服务热线:400 863 1256服务时间:09:00 ~ 18:00金沙手机版app会员登陆
新闻动态
上年销售额增幅不足7% 绿城冲刺2000亿成色几何 ——凤凰网房产南宁
2019-04-03 金沙手机版app

3月22日,绿城中国()在香港举行2018年度业绩发布会。 绿城行政总裁张亚东公布2019年目标时给出的描述是,“考核版目标是1800亿元,冲刺目标是2000亿元。

”回观绿城2018年业绩,1564亿元销售额同比增长%,营业收入则实现亿元,同比增长%。

相较诸多同等体量房企的“保二冲三”(3000亿元)目标,绿城2019年的野心略显保守。

会上有业内人士直言,这或许就是张亚东的风格。

2018年初,时任绿城中国执行董事兼行政总裁曹舟南曾将年度目标制定为“有望冲击1800亿元销售额”,但在2018年中期业绩会上,这一目标被新任行政总裁张亚东下调到了1600亿元。

每经记者吴若凡摄销售额增幅不足7%投资项目整体去化率68%《每日经济新闻》记者留意到,2018年绿城的销售额仅较去年同期增长%,增幅似乎也颇为“保守”。

不过该年公司销售均价约25,455元/平方米,投资项目整体去化率68%,数值在行业处于偏高水平。

对于2018年的成绩,张亚东保持着微笑:“以往我们在定业绩目标时,有一个考核版指标和争取目标。 2018年争取达到1600亿~1700亿元,最后差了一口气,完成1564亿元。 今年我们的考核版目标是1800亿元,冲刺目标是2000亿元。 ”在张亚东看来,实现上述目标是大概率事件。

他认为,今年的调控是因城施策,分类指导,这对绿城这样注重品质的房企是利好的。 不过,近年来绿城的销售增速持续放缓亦是不争的事实,其2015年~2018年分别实现销售额719亿、1139亿、1463亿、1564亿元。

对此,绿城中国执行董事李青岸表示,这是由于2018年的销售主要来自2017年拿的项目,彼时受房地产调控影响,虽然房价得到控制,但地价没有,因此绿城2018年销售增长率不到7个百分点。 58安居客首席分析师张波则分析认为,绿城2018年的销售增长,相比2017年稍显乏力,主要有两点原因,一是限价调控,二是其重仓的浙江市场变化。 具体来看,2018年绿城在三四线城市的新增土储占比不到20%,一二线的土地占比则近80%。

大本营杭州地区2018年的销售金额,同比2017年出现大幅下降,也失掉了长期保持的杭州市场“第一”的位置。 但2018年绿城一二线城市的房源去化率71%(新增房源70%),三四线城市的库存去化率则达到73%。 “绿城重点布局的一二线城市,在2018年都面临着较为严格的楼市调控,而其在三四线以及次级城市的布局较少,所以直接影响到1600亿元销售目标的实现”。 张波表示。

张亚东直言,未来房地产调控发展过程中,三四线楼市会触底向好。

而绿城也会进行区域性调整,在粤港澳大湾区、海南地区等六大区域铺开。

净利润下滑超一成项目权益逐步增加数据显示,截至2018年底,绿城实现净利润亿元,同比下滑%;股东应占利润亿元,同比下滑%。

对此,首席财务官冯征表示,若剔除汇兑损益收购收益、若干资产的减值亏损计提与拨回的税后净影响、若干资产公允价值调整于年内税后净影响,公司应占股东利润为亿元,较2017年亿元增加亿元,增长62%。 同时,2017年有16亿元专项处置,同时2017年产生了一定的汇率收益,这些都是由股东承担的。

另外,记者留意到,绿城累计拨备亿元。 冯征表示,拨备是一个财务安排,因为2018年在各股东下达的利润指标完成的情况下有能力覆盖掉,所以把历史上几个沉淀项目进行拨备,即作沉淀项目的减值,虽然会影响经营利润,但不影响核心利润。

张亚东则表示,拨备是根据市场情况来的。

“这与国家政策有关,如果政策放松,可能很快就回来了。

”张波告诉记者,在某个时点上项目拨备,目的是把非主业收益剔除,包括汇兑收入等其他财务损失的收益。

值得一提的是,目前绿城的销售权益占比在55%左右。

李青岸表示,后期新增的项目,绿城权益部分会逐步增加,归属于公司净利润会受到一定的影响,但好处是可以做大公司的规模。 力争12个月现金流回正手握5300亿元货值据《每日经济新闻》记者了解,绿城2018年共拿了37块地,其中大部分是合作拿地,其中一部分是权益拿地,并且绿城希望操盘。 据管理层透露,公司以前从拿地到销售,速度比较慢,尤其是在规划设计上,团队会投入很大精力,所以“6个月开工、12个月销售、20个月现金流回正”都是常态。

如今是要求做到“5个月开工、9个月销售、12个月现金流回正”。 张亚东告诉《每日经济新闻》记者,其实这一年以来,绿城的变化更多是在内部,2018年绿城增效减员,主动优化组织机构。

9个中心整合成7个中心,下属单位由16个整合为11个。

“我们一次动作就减少了344人,一次性减少一年费用2亿元。

换血首先得来新人,这是前提,目前我们坚守了这些核心理念。 ”整个业绩会上,“提高运营效能、大运营体系”被张亚东反复强调。

而新的大运营体系,直接作用于各项周转指标——如果够快,就意味着绿城2017下半年、2018年拿的项目,可能在2019年就具备销售条件。 对此张亚东也表现出颇大信心:“2018年部分城市限价,在财务成本较低的情况下没有必要斩仓出货,在因城施策分类指导的原则下,原先一些表现不好的项目在2019年会有集中的释放度,这一年的增幅会有比较明显的展现。

”截至2018年末,绿城中国共拥有3247万平方米总建面的土地储备,权益2032万平方米,总可售货值5300亿元。

上一篇:河北:14类基本公共卫生服务项目覆盖常住人口 下一篇:金信网加息宝怎么回事
联系我们
  • 联系电话: +86 21 54125241 / 54125242
  • 传真:+86 21 54125241
  • 联系地址:上海市长宁区延安西路593号一号楼
  • 联系邮箱:contact@www.foro-blog.com

码上享咨询,扫一扫关注金沙手机版app官方微信,随时了解最新消息